Kat irtifaklı tapuların Kat Mülkiyetli Tapu olarak değiştirilmesi son tarih 28 Kasım 2009

“Kat irtifaklı” tapuların 28 Kasım‘a kadar “kat mülkiyeti” şeklinde değiştirilme mecburiyeti ev sahipleri arasında sıkıntıya yol açtı. Yapı kullanım belgesi (iskân) olan gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti tapusunu ortalama 300 lira‘lık masrafla kısa sürede alabiliyor.

Zaman gazetesinin haberine göre, asıl sıkıntıyı iskânı bulunmayan bina sahipleri yaşayacak. İskân müracaatında, binayı yapan müteahhidin vergi ve SSK borcu‘nun olmadığına dair belgeden demir-çimento vizesi ile yapı denetim uygunluk belgesi‘ne kadar 20′ye yakın evrak isteniyor.

Yıllar önce binayı yapan müteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine anlam veremeyen uzmanlar, “Daha önce harç vererek aldığı tapuya vatandaş yeniden para ödemek zorunda bırakılıyor. Masraflar tapu başına 15 bin liraya kadar çıkabilir.” uyarısında bulunuyor.

Masrafları göze alanlar için de teknik şartname iskân alınmasını imkânsız kılıyor. Türkiye’de binaların yüzde 70′inin iskânsız olduğu dikkate alındığında, milyonlarca kişinin tapusunu değiştiremeyeceği ve cezalı duruma düşeceği görülüyor. Ancak kaçak binalar için yasada herhangi bir müeyyide yok. Dolayısıyla, tapusu olanlar, ya bütün engelleri aşıp önemli bir masraf yapacak ya da bin TL para cezası ödeyecek. Fakat kaçak binada oturanlar hiçbir sıkıntıyla karşılaşmayacak.

Adalet Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı‘nın hazırladığı kanunun amacı, “Yapılaşmadaki bazı boşlukları gidermek ve uygulamada ortaya çıkan problemleri çözmek” şeklinde açıklanıyor. Düzenlemeyle yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı dayanıklı olması hedefleniyor.

28 Kasım 2009′a kadar değişiklik yapmayan daire, büro veya işyeri sahipleri, bin liraya kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Tapuyu değiştirmenin maliyeti ise parsel büyüklüğü ve üzerindeki binanın daire sayısına göre değişiyor. Daireleri fazla olan apartmanlardaki mülk sahipleri, değişiklik için daha az para ödeyecek. Daire sahipleri ise tapu değiştirirken alınacak 250 liralık döner sermaye harcının kaldırılmasını istiyor.

Hangi işlemler yapılacak?

TAPUSUNDA kat irtifakı yazan işyeri veya daire sahiplerinden yapı kullanım izin belgesi olanlar, döner sermaye harcını ödeyip bağlı bulundukları belediyelerden bir örneğini alarak DASK poliçesiyle başvurmaları gerekiyor.

YAPI kullanım izin belgesi olmayanlar ise öncelikle bu belgeyi çıkarmaları için belediyeye başvurmaları gerekiyor.

Yapı kullanım izin belgesi için istenen evraklar şunlar

BİNAYI yapan müteahhidin SSK ilişik kesme belgesi (SSK’dan) MÜTEAHHİDİN vergi ilişik kesme belgesi (Vergi dairesinden)
KANAL vizesi (ilgili şehrin su ve kanalizasyon idaresinden)
TEMEL vizesi
ISI yalıtım vizesi
TOPRAK vizesi
DEMİR vize kartı
İSKÂN harçları
YAPI denetim uygunluk belgesi
ASANSÖR vizesi
BİNANIN cephe fotoğrafları (Fazla aranmıyor)
UYGUNLUK belgesi
TELEKOM uygunluk belgesi
SIĞINAK uygunluk belgesi (Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğü)
NUMARATAJ uygunluk belgesi (Belediye Fen İşleri’nden)